prodej stavebního pozemku 2 002 m²
Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2002 m², Hlincova Hora, České Budějovice Na základě výhradního zastoupení nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 002 m², který se nachází v obci Hlincova Hora u Českých Budějovic. Jedná se o klidnou a vyhledávanou lokalitu s výbornou dostupností do města. Možnost výstavby Dle platného územního plánu je zastavitelná část pozemku cca 987 m² (zbývající plocha je vhodná jako zahrada). Pozemek je zařazen do ploch BC.4 – bydlení čisté. Hlavní využití: Zastavitelné plochy pro nízkopodlažní rodinné domy, řadové domy, případně nízkopodlažní bytové či rezidenční domy, včetně zařízení souvisejících s bydlením. Přípustné využití: Nevýrobní služby – zdravotní, sociální, vzdělávací, ubytovací, stravovací, občanská vybavenost, sportovní a rekreační zařízení, včetně veřejných prostranství. Regulativa výstavby (BC.4) Max. 2 nadzemní podlaží (NP), konstrukční výška jednoho NP max. 3,0 m. Možnost podsklepení – zapuštěné sklepy s úrovní podlahy 1. NP max. 0,9 m nad terénem. Podkroví bez nadstavby – výška nadezdívky nad posledním plným podlažím max. 0,30 m. Nadstavba podkroví je přípustná do výšky max. 1,30 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží. U rodinných, řadových a rezidenčních domů: zastavitelnost max. 25 % u domů navazujících na nezastavěné území, max. 35 % u individuálních rodinných domů, max. 60 % u řadových a nízkopodlažních bytových domů. Do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy se vegetačními tvárnicemi. 🔌 Inženýrské sítě Veškeré inženýrské sítě se nacházejí v přilehlé komunikaci: kanalizace vodovod elektrická energie Napojení je možné na základě projektové dokumentace a dohody s příslušnými správci sítí. Přístup k pozemku Přístup je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Sjezd na pozemek je přímo z obecní cesty, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu i každodenní užívání.
Parametry
- Cena
- 8.82 mil. Kč (4404 Kč/m²)
- Pozemek
- 2002 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Ing. Jiří Hlaváč
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-08082026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.82 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 88177.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 90 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 289 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.82 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hlincová Hora)
- Nádraží
- 5603 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |