prodej stavebního pozemku 2 002 m²
Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2002 m², Hlincova Hora, České Budějovice Na základě výhradního zastoupení nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 002 m², který se nachází v obci Hlincova Hora u Českých Budějovic. Jedná se o klidnou a vyhledávanou lokalitu s výbornou dostupností do města. Možnost výstavby Dle platného územního plánu je zastavitelná část pozemku cca 987 m² (zbývající plocha je vhodná jako zahrada). Pozemek je zařazen do ploch BC.4 – bydlení čisté. Hlavní využití: Zastavitelné plochy pro nízkopodlažní rodinné domy, řadové domy, případně nízkopodlažní bytové či rezidenční domy, včetně zařízení souvisejících s bydlením. Přípustné využití: Nevýrobní služby – zdravotní, sociální, vzdělávací, ubytovací, stravovací, občanská vybavenost, sportovní a rekreační zařízení, včetně veřejných prostranství. Regulativa výstavby (BC.4) Max. 2 nadzemní podlaží (NP), konstrukční výška jednoho NP max. 3,0 m. Možnost podsklepení – zapuštěné sklepy s úrovní podlahy 1. NP max. 0,9 m nad terénem. Podkroví bez nadstavby – výška nadezdívky nad posledním plným podlažím max. 0,30 m. Nadstavba podkroví je přípustná do výšky max. 1,30 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží. U rodinných, řadových a rezidenčních domů: zastavitelnost max. 25 % u domů navazujících na nezastavěné území, max. 35 % u individuálních rodinných domů, max. 60 % u řadových a nízkopodlažních bytových domů. Do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy se vegetačními tvárnicemi. 🔌 Inženýrské sítě Veškeré inženýrské sítě se nacházejí v přilehlé komunikaci: kanalizace vodovod elektrická energie Napojení je možné na základě projektové dokumentace a dohody s příslušnými správci sítí. Přístup k pozemku Přístup je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci. Sjezd na pozemek je přímo z obecní cesty, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu i každodenní užívání.
Parametry
- Cena
- 8.82 mil. Kč (4404 Kč/m²)
- Pozemek
- 2002 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Jiří Hlaváč
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-08082026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.82 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 88177.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.82 mil. Kč
4 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
6.28 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 407 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.82 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hlincová Hora)
- Nádraží
- 5603 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |