Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 228 m²
Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s dispozicí 6+kk se nachází na ul. Jánská č.p. 164 v Pohořelicích. Lokalita Chaloupky se nachází ve velmi klidné části města s výbornou dostupností do centra.
Hlavní vstup do domu je na jihozápadní straně z ulice Jánská. Vedlejší vchod přes bránu na dvorek se nachází na severní straně z ul. Poříčí. Zastavěná plocha a nádvoří domu činní 220 m². Plocha domu dle RÚIAN činní 154 m².
Vstupní chodba domu navazuje na jídelní část (11,4 m²) , která nepřerušovaně navazuje na obývací pokoj (18.5 m² a kuchyňský kout (9,8 m²). V Jídelní části se nachází prostor pro krbová kamna. Z kuchyně se dále dostaneme do ložnice (13,5 m²). Ložnice je obložena dřevěnými palubkami a má nižší světlou výšku stropu (2,3 m²).
V přízemí domu se dále nachází samostatné WC kde je pojistková skříň elektrického rozvaděče, elektřina je vedena v AL vodičích. Ohřev vody zajištuje el. bojler 80L. V koupelně bych demontován sprchový kout,
V zadní části domu se nachází přístavek (severozápadní strana) s plechovou střešní krytinou. V místnosti jsou umístěny krbová kamna. Uvedená část domu není zapsaná v KN.
Z jídelního koutu se dále dostaneme do průchozího pokoje (18 m²) který má okno směřované do dvora na severovýchodní stranu. Poslední pokoj (18 m²) má rovněž okno orientované na dvůr
Druhé nadzemní podlaží disponuje jednou obytnou místností o velikosti 24 m².
V současné domě v domě není funkční topení. V minulosti bylo vytápění zajištěno pomocí elektrických přímotopů. PENB zatím nevyhotoven - G
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (78721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
276 m
školka
557 m
lékař
312 m
pošta
331 m
restaurace
153 m
škola
412 m
obchod
2062 m
vlak
5787 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 10.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
78 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.18 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 138 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.93 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Pohořelice, Brněnská)
- Nádraží
- 5715 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 10.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |