Prodej chaty 36 m², pozemek 1727 m²

Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu o výměře 36 m² s rozlehlým pozemkem o celkové ploše 1 727 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě obce Ostopovice.

Místo je ideální pro odpočinek, rekreaci i víkendové pobyty mimo ruch města.
Chata stojí na pozemku bez přímé příjezdové cesty, přístup je pěšky po lesní cestě do svahu, což zaručuje maximální soukromí a ničím nerušený klid. 

Chata je napojena na elektřinu, částečně podsklepená a dispozičně nabízí dvě ložnice, kuchyni, komoru a suché WC.

Rozsáhlý pozemek je perfektní pro zahradničení, volnočasové aktivity nebo další rekreační využití. Okolí nabízí krásné výhledy a příjemnou atmosféru, kterou ocení každý milovník přírody.

Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají chatu s potenciálem úprav podle vlastních představ v atraktivní a tiché lokalitě.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 1727 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 2612 m MHD 909 m školka 185 m lékař 2141 m pošta 1369 m restaurace 1355 m škola 1345 m obchod 3462 m vlak 1001 m

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 30 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 538 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 992 878 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 827 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 905 m (Troubsko, u dráhy)
Nádraží: 998 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno