prodej stavebního pozemku 984 m²

Přehořov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v Přehořově - Hrušově Lhotě 984m². Nabízíme potencionální stavební pozemek s elektrokapličkou a s možností připojení na obecní vodovodní řád. Pozemek je rovinatý, s přístupem po účelové komunikaci. V současné chvíli je veden jako orná půda, do dvou let bude zařazen do územního plánu do ploch obytných, tj. mezi pozemky určené pro výstavbu bydlení. Výborná lokalita pro milovníky přírody a klidu. V blízkosti jsou rozsáhlé lesy, koupat se lze v nedalekých pískovnách, hojně využívané jsou i rybáři. Díky nenáročnému terénu je lokalita vhodná i pro cykloturisty. Obec Hrušova Lhota s padesáti stálými obyvateli je dobře dostupná z nové dálnice D 3 (4 km), dopravní vzdálenosti: Soběslav 5 km, Veselí nad Lužnicí 14 km, Tábor 24 km, Praha 105 km. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním financování při koupi této nemovitosti. V případě zájmu kontaktujte realitní makléřku či realitního konzultanta /na telefonním čísle: +420 725 829 839 /. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-182-NP04088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14760.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.29 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 791 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31

Jedná se o pozemek vedený aktuálně jako orná půda s příslibem změny v územním plánu do dvou let. Pozor na časový horizont a administrativní riziko spojené se změnou územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: možnost připojení na obecní vodovodní řád
nutne investice: čekání na zařazení do územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Přehořov)
Nádraží: 2361 m (Soběslav)
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno