prodej pole 631 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 1/8 vlastnického podílu na pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 631 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5048 m² v katastrálním území Třeboň, okres Jindřichův Hradec. Pozemek je zapsán na LV 2091 pod parcelním číslem 3594 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 760 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 631 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 760 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 760 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 594 Kč

37 144 – 139 647 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 33 113 · váha 35 %

Model z dat 74 359 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 48 114 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 33 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 522% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 359 Kč (rozpětí 47 375 Kč – 125 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 48 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 760 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53

Jedná se o prodej ideální osminy orné půdy v Třeboni. Spoluvlastnický podíl výrazně komplikuje užívání a financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Třeboň, Na Kopečku)
Nádraží: 892 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.18 mil. → 21 760
24.08.2026	přidáno