Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 719 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi pěkný rodinný dům 4+1 Praha - Přední Kopanina Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi velmi pěkný zděný rodinný dům o dispozici 4+1 s jídelnou, rozložený do tří nadzemních podlaží. Nemovitost byla kolaudována v roce 1997 a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Objekt je v současné době zásobován vodou z vlastní studny. Velkou výhodou je možnost napojení na veřejný vodovod, který se nachází v bezprostřední blízkosti domu. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kotel, přičemž v každé místnosti je připravena instalace přímotopů. Ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler. Příjemné vnitřní klima po celý rok zajišťují 4 rekuperační jednotky umístěné v jednotlivých obytných místnostech, které přispívají k pravidelné výměně vzduchu a vyššímu komfortu bydlení. Elektroinstalace (220/380 V) je provedena v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačním dvojsklem a instalovaný hromosvod. Dispoziční řešení domu: 1. nadzemní podlaží – garáž pro dvě auta, kotelna, skladovací a úložné prostory a samostatná toaleta. 2. nadzemní podlaží – ložnice, kuchyně, jídelna, prostorný obývací pokoj, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta. 3. nadzemní podlaží – dvě ložnice a druhá koupelna s vanou a toaletou. Srdcem domu je kuchyně, na kterou plynule navazuje jídelna a prostorný, prosvětlený obývací pokoj, vytvářející příjemný společenský prostor pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Osobitou a útulnou atmosféru obývacímu pokoji dodávají krbová kamna, která oceníte zejména během chladnějších měsíců. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, elektrickým sporákem a digestoří. Velkým benefitem je umístění nemovitosti v klidné slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz, větší soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. K relaxaci a posezení slouží zastřešená pergola, před domem se nachází kruhový bazén. Jedinečný charakter místa podtrhuje blízkost skalního masivu, který vytváří příjemnou atmosféru a dodává nemovitosti osobité kouzlo. Nemovitost se nachází v blízkosti letiště, proto je třeba počítat s provozem, který je s jeho fungováním spojen. Financování koupě je možné prostřednictvím hypotečního úvěru nebo stavebního spoření. S výběrem a vyřízením nejvhodnějšího financování vám rádi pomůžeme. Hledáte-li prostorný rodinný dům s garáží pro dvě auta, dostatkem úložných prostor, příjemným venkovním zázemím, moderními prvky zajišťujícími komfortní bydlení a klidným umístěním v slepé ulici, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (54515 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
719 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality Vysočina s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj Výstavba: 1997 Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5277

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.99 mil. Kč
54 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.55 mil. Kč
22.48 mil. – 32.62 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29.57 mil. · váha 61 %
Model z dat 32.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 15.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 604 Kč/m² → 29.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.30 mil. Kč (rozpětí 22.58 mil. Kč – 45.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24

Prostranný a moderní rodinný dům z roku 1997 v Praze - Přední Kopanině s garáží a zahradou. Nevýhodou je hluk z nedalekého letiště.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní studna (možnost napojení na obecní vodovod)
odpady
veřejná kanalizace
topeni
plynový kotel
rok stavby
1997
prislusenstvi
garáž pro dvě auta, zastřešená pergola, kruhový bazén

Dostupnost

Zastávka
151 m (K Tuchoměřicům)
Nádraží
2700 m (Středokluky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno