prodej pozemku 9 041 m²

Cep · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí Prodám pozemky v k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí. Jedná se o p. č. 395 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 108 m², dále p. č. 408/9 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 593 m², p. č. 416/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 3 673 m², p. č. 417/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 70 m², p. č. 421 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 4 597 m². Celková výměra pozemků je 9 041 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 9041 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-561

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

721 867 – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 34 %

Model z dat 885 522 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 522 Kč (rozpětí 552 318 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 10926 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:03

Prodej 9 041 m² pozemků (ostatní plocha) u Suchdola nad Lužnicí od společnosti s.r.o. jako 100% vlastník. Bez identifikovaných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 1123 m (Suchdol n. Luž., Bor)
Nádraží: 5489 m (Petříkov)
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.90 mil. → 299 000
24.08.2026	přidáno