Prodej chaty 10 m², pozemek 3069 m²

Sivice, Sivice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme větší zahradu o výměře 3.069 m² v krásné lokalitě na okraji obce Sivice. Část pozemku je rovinatá a je na ní vydané platné stavební povolení na rekreační objekt o zastavěné ploše 45,6 m² s terasou 17,6 m², takže můžete plynule navázat realizací vlastní chaty bez zdlouhavého vyřizování povolení. Na zbylé, svažité části se nachází udržovaný vinohrad o cca 300 hlavách.

Pozemek je orientovaný na jih, celý den zalitý sluncem, s možností příjezdu autem až k zahradě. Nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a velmi klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty i hobby vinohradničení. Pokud hledáte kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a příjemného prostředí na dosah Brna, tahle zahrada je ideální volba.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (159000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 3069 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 270 m školka 133 m lékař 847 m pošta 684 m restaurace 87 m škola 133 m obchod 7360 m vlak 4054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

159 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.19 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 1.02 mil. · váha 18 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 312 799 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 311 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.34 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 169 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 312 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24

Předmětem prodeje je velká zahrada s platným stavebním povolením na rekreační objekt a udržovaným vinohradem v Sivicích. Pozor na nutnost vlastní výstavby chaty a financování stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vinohrad
nutne investice: výstavba chaty

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Sivice)
Nádraží: 4048 m (Holubice)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno