Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 369 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk, 320 m², pozemek 369 m² - Praha - Benice Dvoupatrový rodinný dům 5+kk v Praze Benicích o užitné ploše 320 m², dům je částečně podsklepen, napojen na veškeré inženýrské přípojky. Na pozemku je i bazén hluboký 160cm. Dům se nachází v klidné části Prahy s dobrou dopravní dostupností, nedaleko je vlaková zastávka Uhříněves. Kousek od domu je škola, nedaleko školka, akvapark, cyklostezky a velké nákupní centrum v Čestlicích. Je možná i výměna za jinou nemovitost. Volat můžete kdykoliv.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (40312 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
369 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JURIS REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 189 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202089

Odhad reálné ceny

22.20 mil. Kč
rozpětí 19.06 mil. – 28.63 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28.21 mil. · váha 57 %
Model z dat 26.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 15.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 153 Kč/m² → 28.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.49 mil. Kč (rozpětí 19.16 mil. Kč – 36.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Benice)
Nádraží
1723 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno