Prodej chaty 47 m², pozemek 604 m²

Ledce, Ledce · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete si odpočinout od města a pobývat v přírodě, zároveň nemuset jezdit spousty kilometrů daleko? Pak možná právě pro Vás je tato dřevěná chata v katastrálním území obce Ledce.

Chata je postavena ze dřeva na betonovém základě. Střešní krytinou je plech. Na střeše se nacházejí solární panely, které slouží spolu s baterií jako zdroj elektrické energie.
Vytápění zajišťují kamna. Ke spaní byla mimo jiné využívána místnost pod střechou.
Voda není (dle proutkaře by měla jít studna dodělat), odpad - menší septik.

Přístup k nemovitosti zajištěn spoluvlastnictvím cesty.
PENB nedodán, inzerujeme jako G.
V případě zájmu zajistíme financování.

Neváhejte si domluvit prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (47872 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 604 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hrbek-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 557 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2894 m MHD 514 m školka 2229 m lékař 2894 m pošta 2840 m restaurace 2202 m škola 2424 m vlak 2166 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.25 mil. Kč	-8.2 %
18.09.2026	2.45 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	2.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

47 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.86 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 479 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Ledce, obecní úřad)
Nádraží: 2979 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.25 mil.
18.09.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno