Prodej chaty 47 m², pozemek 604 m²

Ledce, Ledce · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete si odpočinout od města a pobývat v přírodě, zároveň nemuset jezdit spousty kilometrů daleko? Pak možná právě pro Vás je tato dřevěná chata v katastrálním území obce Ledce.

Chata je postavena ze dřeva na betonovém základě. Střešní krytinou je plech. Na střeše se nacházejí solární panely, které slouží spolu s baterií jako zdroj elektrické energie.
Vytápění zajišťují kamna. Ke spaní byla mimo jiné využívána místnost pod střechou.
Voda není (dle proutkaře by měla jít studna dodělat), odpad - menší septik.

Přístup k nemovitosti zajištěn spoluvlastnictvím cesty.
PENB nedodán, inzerujeme jako G.
V případě zájmu zajistíme financování.

Neváhejte si domluvit prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (58511 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 604 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hrbek-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 557 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2894 m MHD 514 m školka 2229 m lékař 2894 m pošta 2840 m restaurace 2202 m škola 2424 m vlak 2166 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

rozpětí 1.75 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.56 mil. · váha 22 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 415 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Ledce, obecní úřad)
Nádraží: 2979 m (Vojkovice nad Svratkou)
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno