Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 815 m²
Pozořice, Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE:
Dvougenerační dům s velkým potenciálem a výbornou dostupností do Brna. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost investičního využití.
Po rekonstrukci může vzniknout pohodlný domov pro velkou rodinu nebo dvě bytové jednotky v 1.NP: 4+1 a v 2. NP: 2+1
Dům lze Využit např. jako:
• bydlení pro větší rodinu
• vícegenerační bydlení
• kombinace bydlení a pronájmu nebo podnikání
• nebo jako investiční příležitost
Technický stav a zázemí
Dům je určen k rekonstrukci, umožňuje tak úpravy podle vašich představ.
• provedena pasportizace (aktuálně v procesu schválení na stavebním úřadu)
• plastová okna z uliční strany
• technické místností, zimní zahrada
• sklep a půda
• navazující dílna
• zastavěná plocha: 271 m² (dle pasportizace)
• podlahová plocha: 261,79 m² (dle pasportizace)
Součástí je také prostorná garáž pro 2 auta se vjezdem ze zadní části pozemku, parkovací místa lze využít na vlastním pozemku před domem i za domem
Pozemek a zahrada
Za domem se nachází rovinatá zahrada s vlastním vjezdem, která nabízí prostor pro:
• odpočinek, zahradničení
• rodinné aktivity, bezpečné hraní dětí
• celková plocha pozemku je 815 m² (aktuálně v procesu dělení na katastrálním úřadu)
Na zachytávání dešťové vody je umístěna retenční nádrž (cca 4 m³) a jímka (cca 5 m³).
Lokalita – Pozořice
Pozořice jsou živou obcí s kompletní občanskou vybaveností a aktivním komunitním životem.
Občanská vybavenost:
• lesní školka a mateřská škola
• aktuálně se rozšiřuje základní škola, (třídy 1-9), alternativní třídy Badatel do 5 třídy a třídy s rozšířenou výukou angličtiny
• lékaři a zubní péče
• obchod Hruška (otevřený i o víkendu)
• sportoviště, workoutové hřiště, dětská hřiště a nové projekty (výstavba sportovní haly)
• pošta
• re-use centrum
Komunita a život v obci:
• spolky jako dobrovolní hasiči, Sokol, Orel, myslivecký spolek
• kulturní akce v Dělnickém domě
• tradiční hody, gulášový kotlík, sečení louke a další společenské události
• kostel a fara
Příroda:
• okolní lesy Drahanské vrchoviny ideální na procházky i kolo
• biotop na koupání v blízkosti
• cyklostezky a trasy na procházky
Dostupnost
• Brno cca 15 km
• autobusová zastávka méně než 2 minuty od domu
• pravidelné autobusové linky včetně nočních spojů
• přímé spojení na zastávku Úzká
• rychlá dostupnost na D1
Dům nabízí velkorysý prostor a široké možnosti využití. Ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ nebo kombinovat vlastní bydlení s investicí.
Pokud hledáte dům s možností vytvořit si vlastní prostor, neváhejte mě kontaktovat a rád vám dům ukážu osobně.
Energetická náročnost: třída G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (51695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
820 m
MHD
31 m
školka
745 m
lékař
820 m
pošta
959 m
restaurace
370 m
škola
1065 m
obchod
6549 m
vlak
4537 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.10 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
51 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.97 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 258 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.06 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Pozořice, Jezera)
- Nádraží
- 4527 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |