Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 411 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 25 m², pozemek 411 m², Praha 4 - Záběhlice Nabízíme prodej (přenechání smlouvy o podnájmu )chaty 25 m² na výjimečném a bezpečném místě v centru Prahy přímo u metra linky C Roztyly s příjemnými sousedy, výborným fungováním vedení osady a se zahradou orientovanou na jih. Chata se prodává s veškerým vnitřním i zahradním vybavením (lednice, el. trouba, nářadí, elektrické nářadí, pily, sekačky, rotavátor, grily na maso, výřivka…). Jedná se o podsklepenou chatu (pouze 3 podsklepené chaty v celé osadě) a jeden z největších pozemků v osadě (411m²). Chata má dvě místnosti: ložnici a předsíň s lednicí a nářadím. Nyní vystěhovaná. Je napojena na elektřinu a sezónní vodu (duben-listopad). Na chatě je taktéž 5 let nová střecha a solární systém na úsporu nákladů na osvětlení a filtraci vody do jezírka. Chata stojí na mírně svažitém pozemku v areálu zahrádkářské osady Spořilov, která funguje nepřetržitě od roku 1958, tak jako smlouvy o pronájmu od města (obnovují se na 10 let). Jako jediná osada v Praze provádí moštování a má z toho příjem i do osadní pokladny. Zápis z výroční schůze k nahlédnutí. Na pozemku je velký skleník (8x3) s automatickým zavlažováním, vyvýšené záhony, nová solární sprcha, dlážděná terasa s pergolou s možností posezení, jezírkem a kromě zeleniny i velkým množstvím pravidelně udržovaných ovocných stromů, bylinek a keřů jako jsou fíky, kiwi, hrozny, hrušky, jablka, broskve, maliny, borůvky, jahody, tymián, rozmarýn a jiné . Dále je na části pozemku nově vysetá parková tráva s přípravou podkladu na výřivku (výřivka je taktéž součástí ceny prodeje). Na pozemku je suché WC, ale standardně lze využívat veřejné splachovací WC osady (70m). Přístup k chatě je chodníčkem kolem ostatních zahrádek ze dvou směrů. Přímo k chatě se nedá zajet autem. Parkování zdarma před osadou (50m). Veškerá občanská vybavenost (hobby market OBI, supermarket, obchody, restaurace) je v blízké docházkové vzdálenosti a velmi dobrá dostupnost MHD (5 min pěšky od metra Roztyly nebo zastávka Starý Spořilov). Chata nemá evidenční číslo, není zapsaná v katastru a jedná se o přenechání smlouvy o podnájmu zahrádkářské parcely s vybudovanou chatou a veškerého vybavení. Přenechání smlouvy je projednáno s vedením osady a nic tomu nebrání. Náklady jsou cca 6 200 Kč za rok + spotřebovaná voda a elektřina (cca 1200 Kč za rok). Majitel hledá nové a slušné majitele. Pro více informací nebo prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (47960 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
411 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Alenigo s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26259

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
47 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.04 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 282 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Jedná se o přenechání podnájmu zahrádkářské parcely s chatou v Praze 4 - Záběhlicích. Chata nemá evidenční číslo, není zapsaná v katastru nemovitostí a jde o pronájem pozemku od města.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
sezónní voda
odpady
suché WC
topeni
elektrické
provize
6 200 Kč za rok (poplatky osadě)
prislusenstvi
skleník, solární sprcha, dlážděná terasa s pergolou, jezírko, sklep

Dostupnost

Zastávka
216 m (Roztylské náměstí)
Nádraží
541 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno