Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 202 m²

Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům č. 2, právě ve výstavbě v Pasohlávkách. Dům je energeticky velmi úsporný (třída A) a disponuje třemi terasami o celkové rozloze 34 m² + dvě parkovací místa. Cihlová konstrukce budovy zaručuje dlouhou životnost a kvalitu. Ideální pro rodinu hledající pohodlné a moderní bydlení v klidné lokalitě s možností relaxace.  

a) domy jsou prodávány ve stavu tz. Super hrubé stavby, kdy exteriér a oplocení bude dokončeno.
Na každém kupujícím bude, aby si dokončil dle svého uvážení, jaké technologie budou dům ovládat a jaké designové vybavení zde bude instalováno.
b) nebo Vám dům můžeme dokončit na klíč 

Jedná se o řadový rodinný dům 4+kk na pobřeží Mušovských jezer ve druhé etapě výstavby projektu Rezidence Pasohlávky. Výstavba byla zahájena a stylově bude navazovat na designovou eleganci a kvalitu první úspěšné etapy.  Dům nabídne moderní a funkční dispozice, maximálně využitý prostor, dvě parkovací místa a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Navržená dispozice může mít několik modifikací, jejich návrhy rádi zašleme, například až na 5+kk.  

Zajištěn bude také dostatek užitkové vody pro závlahu a to z retenční nádrže.

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (59552 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 202 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 15.0 nízkoenergetický okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1905 m MHD 143 m školka 105 m lékař 3021 m pošta 50 m restaurace 46 m škola 3669 m

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

rozpětí 7.73 mil. – 11.32 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 222 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1959 m (Pasohlávky, Aqualand Moravia)
Nádraží: 7491 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno