Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 336 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 65m², Praha, Praha-Lipence, Lipence Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a přitom budete jen pár minut od Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační chatu situovanou v oblíbené chatové lokalitě v blízkosti Lipenců, s jedinečným panoramatickým výhledem do údolí směrem na Radotín a Černošice. Chata se nachází na pozemku o rozloze 336 m² a nabízí přibližně 65 m² užitné plochy. Dřevěná stavba z roku 1980 je napojena na elektřinu a pitnou vodu, což poskytuje komfortní zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Samotný pozemek nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, posezení s přáteli, grilování nebo rodinné chvíle na čerstvém vzduchu. Díky vyvýšené poloze si můžete každý den vychutnávat krásné výhledy na okolní krajinu. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, cyklostezek a turistických tras. Okolí je ideální pro procházky, sportovní aktivity i výlety po malebném okolí Berounky. Výborná dostupnost do Prahy navíc umožňuje využívat nemovitost nejen o víkendech, ale i během pracovního týdne. Pokud hledáte útulné místo pro rekreaci s atmosférou venkova a výbornou dostupností hlavního města, tato nabídka by vám neměla uniknout.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (56769 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
336 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Kamil Víšek

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: kamna Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-2149

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 38 %
Model z dat 12.24 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 849 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (U Žlábku)
Nádraží
2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno