Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1104 m²
Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, který prošel postupnou rekonstrukcí od roku 2000 až do současnosti. Díky průběžným úpravám je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. V rámci rekonstrukcí byla provedena izolace domu, částečná přístavba a kompletní výměna rozvodů vody, topení i elektroinstalace. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodu, elektřinu, plyn i kanalizaci, přičemž ohřev vody je řešen také pomocí solárních panelů.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, přičemž příjemnou atmosféru i další zdroj tepla nabízí krb s rozvodem tepla do jednotlivých místností. V podkroví je navíc instalována klimatizace, která zvyšuje komfort bydlení zejména v letních měsících.
Dispozičně dům nabízí vstupní zádveří (5,58 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (45,03 m²), chodbu (3,78 m²), koupelnu s WC (9,44 m²) a samostatné WC (1,42 m²). Dále se v domě nacházejí tři samostatné pokoje v podkroví (28,26 m², 16,42 m² a 19,32 m²) a chodba (10,54 m²). V podkroví je příprava na druhou koupelnu. Praktické zázemí doplňuje komora (6,40 m² a 3,19 m²), sklad (7,46 m²) a zádveří (5,58 m²).
Součástí je velká garáž (34,03 m²) a další parkování je možné na uzavřeném dvoře, což zajišťuje dostatek soukromí i bezpečí.
Celková užitná plocha domu činí cca 190 m² vč. garáže a příslušenství. Obytná plocha činí cca 156 m².
Velkou předností nemovitosti je rovinatá a udržovaná zahrada o celkové výměře 1104 m², která nabízí široké možnosti využití pro odpočinek, rodinné aktivity i případné další úpravy. Na zahradu je pohodlný přístup jak přímo z domu, tak i ze dvora.
Obec Veverská Bítýška je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do Brna. V místě se nachází kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodů i restaurací. Okolí nabízí krásnou přírodu, blízkost Brněnské přehrady a široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a dobrou dostupností do města. PENB zatím nebyl dodán, z tohoto důvodu uvádíme G.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (57842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1104 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1104
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
564 m
školka
348 m
lékař
208 m
pošta
472 m
restaurace
403 m
škola
505 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 10.96 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 214 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 204 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m
- Nádraží
- 5097 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |