Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 147 m²

Kuřimské Jestřabí, Kuřimské Jestřabí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov.
Jedná se o cihlový přízemní dům. Dům se zastavěnou plochou cca 114 m² a pozemkem o výměře 147m² je určen ke kompletní rekonstrukci.
Výhodou rekonstrukce může být využití dotačního programu nová zelená úsporám, kde můžete získat velmi zajímavou finanční podporu.
Kuřimské Jestřabí se nachází na pomezí Jihomoravského kraje a kraje Vysočina. Je to obec, kde najdete klid, soukromí a přírodu na dosah ruky.
Nejbližší města jsou Tišnov a Velká Bíteš vzdálená cca 10 km.
Pokud máte zájem o tuto nemovitost, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (18653 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 147 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: kevin-babicka-nadstandardni-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

MHD 210 m školka 2877 m lékař 3454 m pošta 3356 m restaurace 1797 m škola 2877 m vlak 2103 m

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

rozpětí 1.53 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 821 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1119 m (Kuřimská Nová Ves)
Nádraží: 2113 m (Řikonín)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno