Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 876 m²
Lomnička, Lomnička · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v obci Lomnička, situované v malebné krajině Tišnovska, pouhých 25 km od Brna. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do města. Samostatně stojící dům je umístěn na klidném místě s krásným výhledem do ovocného sadu a přilehlých lesů. Okolí domu i samotná zahrada o výměře 788 m² poskytují dostatek prostoru pro relaxaci, rodinný život i zahradničení. Dům je dispozičně řešen jako podsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Nabízí velkorysý prostor a zároveň flexibilitu pro vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a podnikání. V 1. nadzemním podlaží se nachází světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, koupelna, samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje s možností vybudování druhé kuchyně (připraveny rozvody), koupelna a WC. Suterén domu nabízí garáž, kotelnu, saunu a další technické a skladovací zázemí. Dům byl kolaudován v roce 1991 a prošel postupnou modernizací, která zvyšuje komfort i energetickou efektivitu bydlení. Mezi hlavní benefity patří:
zateplená fasáda (12 cm) a plastová okna
propracovaný topný systém se solárními kolektory a dvěma akumulačními nádržemi (2× 1 200 l)
fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,8 kW + baterie + nabíječka na elektromobil
kombinované vytápění včetně kotle na tuhá paliva
příprava na napojení plynu (na hranici pozemku)
venkovní posezení s krbem, skleník
přístřešek pro automobil a dostatek parkovacích ploch
švédská sauna pro relaxaci
profesionální zabezpečovací systém s kamerovým dohledem
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (73750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 876 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 788
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
solární panely
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
1927 m
MHD
294 m
školka
135 m
lékař
1843 m
pošta
1917 m
restaurace
449 m
škola
1775 m
vlak
2296 m
Odhad reálné ceny
11.39 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 12.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.79 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 208 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 876 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Lomnička, obecní úřad)
- Nádraží
- 2299 m (Tišnov)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |