Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 466 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme rodinný dům v Ivančicích. V současné době je dispozice 2+1 (80m), s možností rozšíření do navazujících hospodářských místností (65m). Za domem je zahrada (288m). Na domě proběhly částečné opravy a rekonstrukce: elektřina r.2003, okna r.2008, fasáda r. 2016, kanalizace a vodovod r. 2021, střecha r. 2022, komín a plyn kotel s ústředním topením r. 2024
V případě zájmu o prohlídku volejte našeho makléře.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 466 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: winkler-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 187 m školka 336 m lékař 191 m pošta 425 m restaurace 384 m škola 358 m obchod 1385 m vlak 454 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.50 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 3.80 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 834 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (2)
Nádraží: 460 m (Ivančice město)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno