prodej lesa 13 448 m²

Malenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 13448 m², Malenice Prodej 2 lesních pozemků v okolí obce Malenice. Jedná se o rozdílné lesní pozemky, se stářím porostu od 0 do 90 let. Jedná se o porost borovice s příměsí břízy, smrku, výškově a věkově dif., dále zlomy a souše na palivové dřevo. Více informací rádi poskytneme. 

Parametry

Cena: 445 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 13448 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-858773

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	445 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

445 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

891 854 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 1.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 711 196 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08

Dva lesní pozemky v okolí Malenic o celkové výměře 13448 m². Porost je smíšený s obsahem suší a polomů vhodných ke zpracování na palivové dřevo.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zlomy a souše na palivové dřevo

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Malenice)
Nádraží: 1122 m (Malenice nad Volyňkou)
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.50 mil. → 445 000
24.08.2026	přidáno