prodej lesa 3 827 m²

Krejnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/3

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Volenice Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Volenice: Jedná se o: - p. č. 1092/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 224 m², vlastníme podíl 1/3 tedy 741 m² (stáří lesa 81 let - hlavní zastoupení dřevin borovice), - p. č. 1092/14 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 831 m², vlastníme podíl 1/3 tedy 944 m², - p. č. 1108/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 173 m², vlastníme podíl 1/3 tedy 1 391 m² (stáří lesa 71 let - hlavní zastoupení dřevin je borovice a smrk), - p. č. 1108/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 253 m², vlastníme podíl 1/3 tedy 751 m² (stáří lesa 71 let - hlavní zastoupení dřevin je borovice a smrk). K pozemkům vede cesta, parcely jsou v mírném svahu. Část lesa je využívána jako louka (nerostou na ní stromy). Vlastníme podíl 1/3 o celkové výměře 3 827 m². 

Parametry

Cena: 111 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 3827 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-577

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	111 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 773 Kč

197 211 – 479 408 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 258 530 · váha 35 %

Model z dat 283 517 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 363 565 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 258 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 517 Kč (rozpětí 180 631 Kč – 478 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 363 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 111 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Jedná se o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 1386 m (Frymburk)
Nádraží: 6937 m (Dolní Poříčí)
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.10 mil. → 111 000
24.08.2026	přidáno