Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1751 m²
Omice, Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk s velkým pozemkem 1 751 m² – Omice u Brna
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v atraktivní a vyhledávané lokalitě Omice u Brna. Nemovitost se nachází na klidném a strategickém místě, které nabízí příjemné rodinné bydlení v dosahu přírody a zároveň výbornou dostupnost do Brna.
Dům disponuje užitnou plochou přibližně 106 m² včetně sklepa. Dispozice domu je prakticky řešena a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav dle vlastních představ.
Dispozice a výměry místností:
Obývací pokoj: 20 m²
Ložnice: 20 m²
Vstupní chodba: 7 m²
Kuchyň: 12 m²
Komora: 9 m²
Pokoj: 9 m²
Chodba: 11 m²
Koupelna: 6 m²
Samostatné WC: 1 m²
Technická místnost: 2 m²
Sklep: 9 m²
Celková plocha místností činí přibližně 106 m².
Dům stojí na zastavěné a zpevněné ploše o výměře 329 m², do které je zahrnut také dvůr a zpevněné plochy v okolí domu. Součástí prodeje je rozlehlá zahrada o velikosti 1 422 m², která nabízí široké možnosti využití – od relaxace a rodinného posezení přes vybudování bazénu až po další úpravy dle potřeb nového majitele.
Celková plocha prodávaného pozemku činí 1 751 m².
Nemovitost má velký potenciál jak pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ, tak i pro investory.
Díky velikosti pozemku a jeho umístění se nabízí také možnost developerského záměru. Dle aktuálního územního plánu lze na pozemku uvažovat o výstavbě až tří samostatně stojících rodinných domů do dvou nadzemních podlaží, přičemž každý z domů může mít stále velkorysý vlastní pozemek.
Obec Omice patří mezi dlouhodobě žádané lokality v okolí Brna. Nabízí klidné bydlení, příjemné okolí, blízkost přírody, možnosti sportovního vyžití i rychlé napojení na Brno.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají místo s potenciálem do budoucna – ať už pro vlastní bydlení, rekonstrukci, investici nebo developerský projekt.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
CENA K JEDNÁNÍ.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (131981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1751 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 1422
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
2811 m
MHD
542 m
školka
376 m
lékař
4092 m
pošta
3043 m
restaurace
2237 m
škola
3161 m
obchod
7955 m
vlak
520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.99 mil. Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 15.53 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
131 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.05 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 504 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 851 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Omice, samoobsluha)
- Nádraží
- 515 m (Omice)
- Brno hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 15.53 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |