prodej lesa 2 714 m²

Pěčnov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 2/12 tedy 1 884 m²
spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 2/12 tedy 830 m²

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Dolní Kožlí Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Dolní Kožlí. Jedná se o - p. č. 128 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 299 m², vlastníme podíl 2/12 tedy 1 884 m² (stáří lesa 111 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 57let - zastoupení dřevin bříza, smrk a stáří lesa 43let - zastoupení dřevin smrk) - p. č. 256 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 977 m², vlastníme podíl 2/12 tedy 830 m² (stáří lesa 149 let - zastoupení dřevin borovice, smrk) K p. č. 128 vede obecní cesta (podle katastrální mapy). Vlastníme podíl 2/12 o celkové výměře 2 714 m². 

Parametry

Cena: 90 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2714 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-573

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

200 330 Kč

169 733 – 345 971 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 203 253 · váha 55 %

Model z dat 179 626 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 257 830 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 203 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 626 Kč (rozpětí 114 441 Kč – 303 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 257 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Nabízí se podílové spoluvlastnictví lesních pozemků v katastrálním území Dolní Kožlí o celkové výměře 2714 m². Pozemky zahrnují vzrostlé lesní porosty různého stáří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2/12

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Vlachovo Březí, Dolní Kožlí)
Nádraží: 6580 m (Husinec)
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.00 mil. → 90 000
24.08.2026	přidáno