Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 486 m²
Blučina, Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám představujeme moderní rodinný dům (novostavbu) z roku 2023 – kvalitně postavený, skvěle dispozičně vyřešený, plný komfortu pro celou rodinu a mimořádně úsporný díky energetické třídě A s opravdu nízkými náklady na provoz.
Denní zóna – srdce domu:
Prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní tvoří ideální místo pro společné chvíle. V přízemí je dále chodba, koupelna, samostatná toaleta a ložnice – praktické řešení jak pro rodinu, tak pro návštěvy.
V patře vás přivítá krásně prosvětlená chodba se samostatnými vstupy do tří pokojů (jeden s vlastní šatnou), druhé koupelny s toaletou a prostorné pracovny – perfektní kombinace pro rodinné bydlení i home office.
K domu náleží dvě dílny pro koníčky nebo práci z domova, technická místnost, zastřešený přístřešek pro letní posezení s rodinou a přáteli, dvůr a zahrada. Součástí prodeje je také vinný sklep (aktuálně využívaný jako chladírna na čerstvé potraviny) a nad ním prostorná průchozí půda vedoucí na velkorysou zahradu o výměře 242 m² – ideální pro relax, děti i zahradničení.
Parkování je možné v průjezdné garáži o velikosti 31,5 m² a pojme dva automobily, je zde připravené nabíjení pro elektromobil a další parkovací místo je před domem.
Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, úsporu na energiích podporuje fotovoltaika – bydlení připravené na budoucnost.
Než si domluvíte osobní prohlídku, pusťte si video.
Máte vážný zájem? Napište nebo zavolejte a domluvíme si termín prohlídky – tenhle dům stojí za to vidět naživo. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (84527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 21.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
2352 m
MHD
14 m
školka
679 m
lékař
749 m
pošta
757 m
restaurace
50 m
škola
631 m
vlak
2743 m
Odhad reálné ceny
14.41 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 15.89 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
19.55 mil. · váha 53 %
Model z dat
14.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 258 Kč/m² → 19.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.32 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Blučina, Komenského)
- Nádraží
- 2562 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |