Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1626 m²
Zastávka, Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje 'spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na navazujícím pozemku' — jde o spoluvlastnictví
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a velkým pozemkem v přírodě, přitom s výbornou dostupností do Brna?
Právě pro vás nabízíme atypickou nemovitost v oblíbené lokalitě Plantáže v obci Zastávka u Brna, která nabízí široké možnosti budoucího využití od rekreace, bydlení až po podnikatelský či investiční záměr.
Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce, obklopená zelení a přírodou. Celý areál působí velmi soukromým dojmem a nabízí prostor, který dnes podobné nemovitosti jen zřídka poskytují.
Co je předmětem prodeje?
Součástí prodeje je:
samostatně stojící stavba s číslem popisným
pozemek pod stavbou a navazující pozemky v osobním vlastnictví o celkové výměře 529 m²
dále spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na navazujícím pozemku parc. č. 1063/1 o celkové výměře 2.195 m²
Prodáváme tedy také náš spoluvlastnický podíl na společných pozemcích o výměře cca 1.097,5 m².
Součástí areálu je také stavba na pozemku parc. č. 1065 bez čísla popisného a evidenčního, která stojí na pozemku Lesů České republiky.
Stav nemovitosti
Jak hlavní objekt, tak i vedlejší stavba jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představu využití bez kompromisů.
Dům je aktuálně veden jako objekt lesního hospodářství a díky své poloze i dispozici nabízí zajímavý potenciál pro individuální využití.
Inženýrské sítě
elektřina
voda
kanalizace
plyn
Možnosti využití
rekreační objekt
atypické bydlení
kombinace bydlení a podnikání
dílna, sklad či firemní zázemí
investiční příležitost do budoucna
Lokalita
Zastávka u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Brna i Rosic. Lokalita Plantáže je vyhledávaná zejména pro svůj klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
Důležité informace
Součástí nabídky je také spoluvlastnický podíl na jednom z navazujících pozemků. Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají větší prostor, soukromí a jsou otevřeni individuálním možnostem využití.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1626 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
2480 m
MHD
466 m
školka
414 m
lékař
566 m
pošta
542 m
restaurace
623 m
škola
930 m
vlak
433 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
39 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.25 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 240 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 726 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 08.10.2026 03:33
Ruina s pozemkem na Brno-venkovsku, určená k demolici a novému využití, včetně spoluvlastnického podílu. Nedefinovaný stav, složitá vlastnická práva a stavba bez čísla popisného na cizím pozemku (Lesy ČR).
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.65
- voda
- přítomna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- elektrína, plyn, kanalizace, část na pozemku Lesů ČR
- podil velikost
- 529 m² v osobním vlastnictví + 1/2 podíl na 2195 m² (tedy cca 1097,5 m²)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce obou staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Zastávka, železniční stanice)
- Nádraží
- 331 m (Zastávka u Brna)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |