prodej stavebního pozemku 167 m²

Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 334 m²... podíl 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 167 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 334 m² v katastrálním území Rožmberk nad Vltavou, okres Český Krumlov. Pozemky jsou zapsány na LV 51. Parcelní č. st. 219/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 137 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 1250 (ostatní plocha) o výměře 197 m² - podíl 1/2. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 129 024 Kč (773 Kč/m²)
Pozemek: 167 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1037

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	129 024 Kč	-99.9 %
24.08.2026	129.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 024 Kč

773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

211 445 Kč

84 586 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 288 587 · váha 41 %

Model z dat 99 585 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 397 999 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 728 Kč/m² → 288 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1090% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 585 Kč (rozpětí 33 818 Kč – 207 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 397 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 024 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:31

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly (1/2) na stavebních a ostatních pozemcích v Rožmberku nad Vltavou. Hlavním rizikem je nabytí pouze podílového vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 112 m
Nádraží: 3106 m (Rožmberk nad Vltavou)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 129.02 mil. → 129 024
24.08.2026	přidáno