prodej domu 124 m² s pozemkem 309 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu na klidném místě Hledáte místo, kde budete mít Prahu na dosah, ale každý den si budete užívat klid, soukromí a zeleň? Právě takové bydlení nabízí tento rodinný dům 4+kk v oblíbené lokalitě Zadní Kopanina. Dům je součástí komorního souboru několika řadových domů, který vytváří příjemné a bezpečné sousedské prostředí. Lokalita je ideální pro rodiny i aktivní páry, které chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň potřebují rychlé spojení do města. Stačí nazout tenisky a během několika minut se ocitnete na lesních a polních cestách vhodných pro běh, cyklistiku, procházky i víkendové výlety. Dispozice domu 4+kk nabízí komfortní rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obytný prostor s moderní kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem. V patře najdete hlavní ložnici s navazující šatnou, dva další pokoje využitelné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty a druhou koupelnu s vanou. Velkým benefitem je pečlivě udržovaná a kompletně oplocená zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s přáteli i dětské hry, aniž by její údržba zabrala veškerý volný čas. Na terase si můžete vychutnat ranní kávu i letní večery s rodinou. Za pozemkem protéká drobný vodní tok, který vytváří příjemnou kulisu a přispívá k pocitu soukromí. Praktickou součástí nemovitosti je také zahradní domek poskytující dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení, zahradní techniku nebo sezónní věci. K dispozici je retenční nádrž o objemu přibližně 3 m³ pro zachytávání dešťové vody a následnou zálivku zahrady. Parkování je zajištěno přímo na pozemku za elektricky ovládanou vjezdovou bránou, kde pohodlně zaparkují dvě osobní vozidla. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel. Současná roční spotřeba elektrické energie se pohybuje přibližně kolem 10 MWh. Velkou výhodou je velmi dobrý technický stav domu. Noví majitelé se tak mohou po převzetí rovnou nastěhovat a užívat si nové bydlení bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí či dalších významných investic. Významnou předností je také výborná dopravní dostupnost. Díky rychlému napojení na Pražský okruh se pohodlně dostanete do centra Prahy, na letiště i na hlavní dálniční tahy. Zadní Kopanina tak představuje ideální kompromis mezi klidným bydlením v přírodě a komfortem velkoměsta. Podrobné informace o dispozici naleznete v přiložených půdorysech. Pokud vás nemovitost zaujala, rádi vám poskytneme další informace telefonicky nebo při osobní prohlídce. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Bezpečný převod kupní ceny zajistí advokátní úschova. Kromě fotografií je přiložená virtuální 360°prohlídka, vide prohlídka a půdorysy domu.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (136290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REICH REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2017
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 227 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0233
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.08.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
136 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
7.34 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.01 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 751 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.01 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 26.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Zadní Kopanina)
- Nádraží
- 2849 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |