prodej stavebního pozemku 731 m²
Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 731m² s chatou v Kájově u Českého Krumlova Prodej stavebního pozemku se zděnou chatou a vlastní příjezdovou cestou v obci Kájov u Českého Krumlova. Ideální investiční příležitost s okamžitou možností využití - k rekreaci i následné výstavbě. Celková plocha souboru prodávaných pozemků má výměru 731m², z čehož 631m² tvoří zahrada okolo chaty se zastavěnou plochou 23m². K ní vede z místní asfaltové komunikace příjezdová cesta po vlastním pozemku s výměrou 77m², který je součástí prodeje. Zděná chata je udržovaná, využívaná původně k rekreačním účelům. Nemovitosti, pozemek s chatou jsou, je v ÚP obce Kájov vedeny jako plocha bydlení v současné době s maximální zastavitelností 10% - změna na vyšší, v místě standardní, zastavitelnost aktuálně schválena a navržena, 5/ 2026. Výřez územního plánu a vedení sítí najdete ve fotogalerii. Tento soubor nemovitostí je vhodný jak k rekreaci, jako investice tak i pro výstavbu s výše uvedeným omezením - samotný záměr budoucího kupujícího se řídí v současné době platným územním plánem obce a dalšími oficiálními dokumenty, regulativy a pravidly. Vodovod na pozemku, elektřina zavedena na jeho jižní hranu. Obec Kájov je moderní obcí s plně funkční a vstřícnou samosprávou na trase mezi Českým Krumlovem, 4km, a Lipenskem. V místě je škola, školka, obchody, lékař a další zařízení občanské vybavenosti včetně sportovišť. Dokonalé spojení do Českého Krumlova i směrem na Lipno je zajištěno i vlakem a autobusem. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí domluvě z kanceláře Český Krumlov. Možnost zajištění financování koupě pozemku vhodným hypotéčním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (3488 Kč/m²)
- Pozemek
- 731 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-11964
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.55 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
3 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.82 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 959 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:31
Prodej stavebního pozemku o výměře 731 m² včetně zděné chaty a vlastní příjezdové cesty v Kájově. Pozemek je vhodný k rekreaci i k následné výstavbě.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Vodovod na pozemku
- prislusenstvi
- zděná chata, vlastní příjezdová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kájov, hlavní silnice)
- Nádraží
- 403 m (Kájov)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |