prodej stavebního pozemku 731 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 731m² s chatou v Kájově u Českého Krumlova Prodej stavebního pozemku se zděnou chatou a vlastní příjezdovou cestou v obci Kájov u Českého Krumlova. Ideální investiční příležitost s okamžitou možností využití - k rekreaci i následné výstavbě. Celková plocha souboru prodávaných pozemků má výměru 731m², z čehož 631m² tvoří zahrada okolo chaty se zastavěnou plochou 23m². K ní vede z místní asfaltové komunikace příjezdová cesta po vlastním pozemku s výměrou 77m², který je součástí prodeje. Zděná chata je udržovaná, využívaná původně k rekreačním účelům. Nemovitosti, pozemek s chatou jsou, je v ÚP obce Kájov vedeny jako plocha bydlení v současné době s maximální zastavitelností 10% - změna na vyšší, v místě standardní, zastavitelnost aktuálně schválena a navržena, 5/ 2026. Výřez územního plánu a vedení sítí najdete ve fotogalerii. Tento soubor nemovitostí je vhodný jak k rekreaci, jako investice tak i pro výstavbu s výše uvedeným omezením - samotný záměr budoucího kupujícího se řídí v současné době platným územním plánem obce a dalšími oficiálními dokumenty, regulativy a pravidly. Vodovod na pozemku, elektřina zavedena na jeho jižní hranu. Obec Kájov je moderní obcí s plně funkční a vstřícnou samosprávou na trase mezi Českým Krumlovem, 4km, a Lipenskem. V místě je škola, školka, obchody, lékař a další zařízení občanské vybavenosti včetně sportovišť. Dokonalé spojení do Českého Krumlova i směrem na Lipno je zajištěno i vlakem a autobusem. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí domluvě z kanceláře Český Krumlov. Možnost zajištění financování hypotéčním úvěrem. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (3488 Kč/m²)
Pozemek: 731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11964

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 813 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Kájov, hlavní silnice)
Nádraží: 403 m (Kájov)
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno