Prodej chaty 37 m², pozemek 2175 m²
Sentice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 2 175 m² s chatou v klidné části obce Sentice lokalita Padělky.
Pozemek se nachází na okraji obce v krásném přírodním prostředí a nabízí nádherný výhled do okolní krajiny. Jedná se o ideální místo pro odpočinek, rekreaci, zahradničení nebo víkendové pobyty mimo ruch města. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru i soukromí.
Základní informace:
celková výměra pozemku 2 175 m²
šířka pozemku cca 25 m a 26 m
délka pozemku cca 91 m a 83 m
mírně svažitý terén
pozemek je oplocen
stavba na pozemku
Na pozemku se nachází zlegalizovaná rekreační stavba:
zastavěná plocha cca 43 m²
rozměr cca 8,15 × 5,5 m
užitná plocha cca 37 m²
Stavba může sloužit jako víkendová chata nebo zázemí pro rekreační pobyt.
Inženýrské sítě:
elektřina 240/400 V (3 fáze) přivedena do stavby
vlastní studna cca 12 m hluboká s celoroční vodou
vydané stavební povolení na nový vrt studny
vydané stavební povolení na domovní ČOV včetně zasakování
Přístup:
Pozemek je přístupný z horní části přes bránu.
Příjezd k pozemku je zajištěn po obecní polní komunikaci s celoroční sjízdností.
Lokalita:
Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce, v blízkosti přírody, což nabízí ideální podmínky pro relaxaci, procházky, cykloturistiku, houbaření nebo zahradničení.
Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše venkovského bydlení, což může do budoucna představovat také zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo investici do rozvoje pozemku.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (216216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 2175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 2132
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
3227 m
MHD
53 m
lékař
2327 m
pošta
2287 m
restaurace
1668 m
obchod
6353 m
vlak
1621 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
216 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.31 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
462 420 · váha 12 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 498 Kč/m² → 462 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 448% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1275 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Sentice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1691 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |