prodej zahrady 4 649 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada na okraji Písku, u řeky Zahrada v Písku nad řekou, možná stavba zahradního domku max. 60m² Pozemek v nádherném místě nad řekou Otavou, na kterém lze dle platného ÚP postavit zahradní domek. Podle platného ÚP může být tento zahradní domek o výměře až 60m² (max) podsklepený, s výškou hřebene střechy max 6m. Na pozemku nejsou inženýrské sítě (el., voda). Pro elektřinu se nabízí řešení pomocí solárních panelů + úložiště, u vody vrtaná studna. Pozemek je již nyní přístupný po polní cestě (je vedená jako ostatní komunikace, v majetku kraje). Celková plocha je 4.649m², cca 4.100m² je vedeno jako zahrada, dál je část vedena jako komunikace a zbytek jako pole (cca 350m²). Volejte prosím pouze pracovní dny mezi 10.00 - 16.00hod A pokud nejste přímí zájemci o koupi (RK a podobně), tak nevolejte... 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (419 Kč/m²)
Pozemek: 4649 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RHINOINVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-P1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 537 777 – 3.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 264 092 · váha 40 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 264 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 962% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 761 910 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Písek, Purkratice, rozc.I)
Nádraží: 839 m (Písek zastávka)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno