Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 326 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům K 90 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako řadový dům nebo jako dvojdům. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Jedná se o nejmenší dům z naší nabídky, dispozičně spadá do kategorie 4+kk. Dům je navržen velmi efektivně s minimalizací komunikačních ploch. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly , ze které je přístupné technické zázemí a WC. Zbývající část 1.NP zaujímá hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem. Z tohoto prostoru je po lehkém ocelovém schodišti přístupné 2.NP. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna.

*Vizualizace jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena: 11.09 mil. Kč (124584 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 326 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.09 mil. Kč

124 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

5.01 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 412 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží: 909 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno