Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 428 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Praha Lahovice, pozemek 1428 m² Nabízíme ke koupi pozemky p. č. 193 a p. č. 192 v atraktivní lokalitě pražských Lahovic, které jsou součástí městské části Praha-Zbraslav. Lahovice představují klidnou rezidenční oblast na jihu Prahy s výbornou dostupností do centra města i do okolní přírody. Celková výměra pozemků činí 1 428 m² a jejich součástí je rodinný dům se zastavěnou plochou 130 m², který je určen k celkové rekonstrukci nebo přestavbě dle představ nového vlastníka. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení na prostorném pozemku v Praze. V současné době probíhá nové geodetické zaměření budovy, na které naváže zápis do katastru nemovitostí. Kupující tak získá nemovitost s řádně evidovaným skutečným stavem. Hlavní výhody: * celková výměra pozemků 1 428 m², * rodinný dům se zastavěnou plochou 130 m², * možnost rekonstrukce či realizace vlastního projektu, * klidná lokalita v rámci hlavního města Prahy, * probíhající aktualizace geometrického zaměření a zápisu stavby do katastru. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost získat rozlehlý pozemek s rodinným domem v žádané lokalitě Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (92667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1428 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1994 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1428 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-85250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.90 mil. Kč
92 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.84 mil. Kč
13.46 mil. – 22.77 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.13 mil. · váha 55 %
Model z dat 22.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 851 Kč/m² → 24.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.32 mil. Kč (rozpětí 15.60 mil. Kč – 31.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 528 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32

Rozlehlý pozemek s původním rodinným domem v atraktivní lokalitě Praha - Lahovice. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a v současnosti probíhá aktualizace geometrického zaměření.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
pozemek 1428 m²
nutne investice
celková rekonstrukce nebo přestavba domu

Dostupnost

Zastávka
70 m (Lahovičky)
Nádraží
663 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno