prodej domu 150 m² s pozemkem 1 428 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Praha Lahovice, pozemek 1428 m² Nabízíme ke koupi pozemky p. č. 193 a p. č. 192 v atraktivní lokalitě pražských Lahovic, které jsou součástí městské části Praha-Zbraslav. Lahovice představují klidnou rezidenční oblast na jihu Prahy s výbornou dostupností do centra města i do okolní přírody. Celková výměra pozemků činí 1 428 m² a jejich součástí je rodinný dům se zastavěnou plochou 130 m², který je určen k celkové rekonstrukci nebo přestavbě dle představ nového vlastníka. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení na prostorném pozemku v Praze. V současné době probíhá nové geodetické zaměření budovy, na které naváže zápis do katastru nemovitostí. Kupující tak získá nemovitost s řádně evidovaným skutečným stavem. Hlavní výhody: * celková výměra pozemků 1 428 m², * rodinný dům se zastavěnou plochou 130 m², * možnost rekonstrukce či realizace vlastního projektu, * klidná lokalita v rámci hlavního města Prahy, * probíhající aktualizace geometrického zaměření a zápisu stavby do katastru. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost získat rozlehlý pozemek s rodinným domem v žádané lokalitě Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (92667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1428 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1994
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1428 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85250
Odhad reálné ceny
18.89 mil. Kč
rozpětí 13.79 mil. – 21.64 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.13 mil. · váha 58 %
Model z dat
23.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 851 Kč/m² → 24.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.83 mil. Kč (rozpětí 17.23 mil. Kč – 33.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 528 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Lahovičky)
- Nádraží
- 663 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |