Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 361 m²

Hostěnice, Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou – Hostěnice u Brna

Hledáte dům kousek od Brna, ale zároveň v klidu přírody?
V Hostěnicích, na okraji Moravského krasu, nabízíme rodinný dům se zahradou, který si můžete zrekonstruovat podle svých představ a vytvořit si tak domov s vlastním prostorem a soukromím.

Dům je částečně podsklepený, vytápění je zajištěno lokálním topením WAW.
Součástí pozemku je vjezd z ulice, který umožňuje bezproblémové parkování přímo u domu.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i rodinné posezení.

Hostěnice leží jen 12 km od Brna, tedy přibližně 15 minut jízdy autem.
Ideální volba pro ty, kteří chtějí mít město nablízku, ale zároveň si užívat klid, přírodu a kouzlo venkovského života. V okolí najdete lesy, cyklostezky i krásy Moravského krasu.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (73750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2537 m MHD 191 m školka 2399 m lékař 2537 m pošta 2580 m restaurace 561 m škola 2044 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 5.19 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.52 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 031 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 361 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Hostěnice, ObÚ)
Nádraží: 6652 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno