prodej zahrady 157 m²

Jarošov nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 157 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 630 m² v katastrálním území Hostějeves, okres Jindřichův Hradec. Pozemek je zapsán na LV 16. Parcela č. 2107 (ostatní plocha) o výměře 630 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč (191 Kč/m²)
Pozemek: 157 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2739

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 432 Kč

27 309 – 96 265 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 386 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 98 260 · váha 53 %

Model z dat 56 147 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 109 900 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 626 Kč/m² → 98 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 147 Kč (rozpětí 35 771 Kč – 94 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 109 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:03

Jedná se o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na menším pozemku v Jarošově nad Nežárkou. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnické struktury.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Jarošov n. Než., Hostějeves)
Nádraží: 2674 m (Lovětín obec)
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.00 mil. → 30 000
24.08.2026	přidáno