Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 381 m²

Hostěnice, Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výzva a skvělá příležitost pro ty, co mají chuť stavět.

V ceně je projekt včetně pozemku a stávajícího rodinného domu.

Sníte o dosažitelném bydlení v přírodě kousek od Brna? Pokud ano, máme pro Vás zajímavou příležitost!

Nabízíme k prodeji projekt stavby dvou rodinných domů (dvojdům) v obci Hostěnice, vzdálené pouhých 13 minut jízdy autem od Brna. Hostěnice se nacházejí na samotném okraji Moravského krasu, v oblasti s nádhernou přírodou.

Tento projekt je ideální nejen pro menšího developera nebo stavební firmu, ale také pro ty, kteří sní o vlastním rodinném domku, ale nemohou si dovolit koupit hotovou novostavbu. Nyní máte šanci postavit si domov sami!

Parametry:
Stavební povolení - ANO

Pozemek: 361 m²

Stavební povolení: schváleno pro 2 rodinné domy

Zastavěná plocha: 2 x 86,4 m²

Užitná plocha bydlení: 2 x 100,5 m²

Energeticky úsporné řešení

Inženýrské sítě: kanalizace, voda, elektřina

Dispozice každého domu: 4+KK

Občanská vybavenost v Hostěnicích:

Mateřská škola

Potraviny Brněnka

Ve vedlejší obci Mokrá-Horákov: ZŠ

Farma s možností hipoterapie

Hostěnice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň být v pohodlném dosahu Brna. Oblast je také turisticky atraktivní a nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity.

Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (29353 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2537 m MHD 191 m školka 2399 m lékař 2537 m pošta 2580 m restaurace 561 m škola 2044 m

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

rozpětí 8.63 mil. – 12.59 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.15 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 398 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Hostěnice, ObÚ)
Nádraží: 6652 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno