Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 368 m²

Zbraslav, Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v rodinném domě se zahradou v blízkosti Brna?
Tak BO! má pro vás skvělý tip.

Nabízíme k prodeji prostorný  rodinný dům v obci Zbraslav u Brna.
V domě se nachází velká vstupní chodba, 3 pokoje, kuchyň se spižírnou,  koupelna, samostatné WC.
Dům je částečně podsklepen a je zde půdní prostor, který slouží k uložení věcí.
Vytápění domu je plynovým kotlem a kamny na tuhá paliva.

K domu patří větší zahrada s ovocnými stromy.
Vedle domu se nachází hospodářské stavení.

Zbraslav u Brna kombinuje výhody venkova a kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde školu, školku, obchody i zdravotní středisko.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Veškeré právní služby zajištěny, s financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (12569 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 368 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 382 plyn: Individuální příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 368

Vzdálenosti

MHD 191 m školka 826 m lékař 755 m pošta 755 m restaurace 825 m škola 1432 m vlak 4244 m

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 3.92 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 13.36 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 16.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 173 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.95 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Zbraslav, Malinovského)
Nádraží: 4246 m (Vysoké Popovice)
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno