Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 150 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 170 m², pozemek 150 m² Prosím RK nevolat . Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 9 – Horní Počernice, na adrese Komárovská 1964/48. Dům je součástí řadové zástavby a nabízí ideální kombinaci pohodlného bydlení, soukromí a výborné dostupnosti do centra města. Dispozice a vybavení: Dvoupodlažní řadový dům, plně podsklepený s garáží v suterénu (110 m² obytná plocha, plus suterén 60 m²). Celkem 170 m². Dispozice 4+1 – ideální pro rodinné bydlení Podsklepený s dostatkem úložného prostoru Garáž – přímý vstup do domu Prádelna a 2 x dílna – praktické zázemí pro každodenní potřeby Terasa – ideální pro relaxaci a letní posezení Zahrada 150 m² se samostatným vstupem – soukromí a možnost přímého přístupu zezadu Rodinný dům momentálně prochází kompletní rekonstrukcí a bude k dispozici od 08/2026. Lokalita a občanská vybavenost: Horní Počernice jsou známé svou příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. Horní Počernice jsou oblíbenou rezidenční čtvrtí s výbornou infrastrukturou: • Doprava: Výborné spojení do centra Prahy – vlakové nádraží Praha-Horní Počernice (15 min na Masarykovo nádraží), autobusové linky MHD, rychlý nájezd na D10, D11 a Pražský okruh. • Školy a školky: V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřské školy. • Obchody a služby: Supermarkety (Albert, Penny), lékárny, pošta, restaurace, kavárny a další služby v okolí. • Volný čas a příroda: V blízkosti se nachází přírodní park Klánovice-Čihadla, cyklostezky, Chvalský zámek s kulturním programem, divadlo a komunitní centrum. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (76471 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
150 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-919039

Odhad reálné ceny

13.93 mil. Kč
rozpětí 12.17 mil. – 16.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.06 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 338 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.90 mil. Kč (rozpětí 12.95 mil. Kč – 24.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Pavlišovská)
Nádraží
768 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno