Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 161 m²

Opatovice, Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části obce Opatovice. Dům prošel nedávnou rekonstrukcí a je ihned k nastěhování, takže noví majitelé nemusí řešit žádné zdlouhavé úpravy.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Zastavěná plocha: 92 m²

Plocha pozemku: 161 m²

Dispozice: 5+1

Po rekonstrukci, připravený k okamžitému užívání

Menší zahrádka ideální na posezení

Bazén pro letní relax

Dům bez garáže, parkování je možné v blízkosti domu ve formě 2 parkovacích míst

Nemovitost je vhodná jak pro rodinu, tak i pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s nízkými nároky na údržbu, ale stále chtějí mít možnost trávit čas venku.

Měsíční náklady na bydlení jsou ve výši 5000,- Kč

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 32091.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (73958 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 161 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: home-4-people-profi

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Rohový energetika: 1254.0 topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 2941 m MHD 163 m školka 240 m lékař 2304 m pošta 2304 m restaurace 1960 m škola 211 m vlak 2857 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 6.17 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 135 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek 161 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Opatovice)
Nádraží: 2755 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno