Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 705 m²

Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

​Hledáte bydlení v Újezdě u Brna a nechcete ztrácet roky na úřadech? Nabízím příležitost, kde je "to nejtěžší" již hotové. Pozemek s platným stavebním povolením a projektem novostavby.
​Hlavní parametry:
​Pozemek: 705 m².
​Stávající stav: Dům (111 m², 2 pokoje + chodba) – vhodný k rekonstrukci, jako základ, nebo pro demolici.
​Nový projekt: V ceně platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace.
​Co získáte:
​Úspora času: Projekt a stavební povolení máte vyřešené. Můžete začít stavět prakticky ihned.
​Variabilita: Buď zrekonstruujete stávající dům, nebo využijete projekt a postavíte moderní rodinný dům.
​Dispozice novostavby: Projekt počítá s velmi praktickým uspořádáním – prostorné přízemí (kuchyň, obývací pokoj, zázemí) + 3 samostatné pokoje v podkroví.
​Lokalita: Újezd u Brna – skvělá dostupnost do Brna a veškerá občanská vybavenost v místě.
​Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí stavět bez byrokratických průtahů.
​Cena je uvedena vč. provize a právního servisu.
​Rád Vám ukážu veškerou dokumentaci a můžeme probrat možnosti na místě. Volejte pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (58468 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 705 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 101 m školka 250 m lékař 174 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 238 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 5.37 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.68 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 451 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.08 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Újezd u Brna, MěÚ)
Nádraží: 823 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno