Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 804 m²
Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, nacházející se ve vyhledávané lokalitě Bílovice nad Svitavou, v přímém sousedství bytové zástavby a s výbornou dostupností do Brna.
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 804 m² (parcely č. 278/1 a 436/1), na kterém stojí rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a sklepem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě.
Dispozice domu:
Vstup do domu vede přes vstupní halu, ze které pokračuje chodba.
V přízemí se nachází obývací pokoj průchozí do ložnice, dále kuchyně se vstupem na zahradu, koupelna s WC a vstup do sklepa, kde je umístěn kotel a úložné prostory.
Po schodišti se dostaneme do průchozího pokoje v patře, z nějž je vstup do ložnice a také přístup na půdu.
Na pozemku se nachází samostatná garáž a menší hospodářská budova.
Možnost výstavby / investiční potenciál
Pozemek se nachází v zastavitelném území. S ohledem na okolní bytovou zástavbu je možné uvažovat o výstavbě menšího bytového domu. Doporučujeme ověřit konkrétní parametry záměru na stavebním úřadě.
Lokalita:
vlaková zastávka cca 10 minut pěšky
rychlý dojezd do Brna
klidná lokalita obklopená zelení
občanská vybavenost v místě
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (49417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
77 m
školka
338 m
lékař
283 m
pošta
309 m
restaurace
299 m
škola
286 m
obchod
4305 m
vlak
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
49 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
9.67 mil. – 13.26 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
14.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 161 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.35 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.65 mil. Pozemek: 804 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32
Rodinný dům v Bílovicích nad Svitavou určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a investičním potenciálem. Dům vyžaduje zásadní finanční investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatná garáž, menší hospodářská budova, sklep, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Bílovice nad Svitavou, hřbitov)
- Nádraží
- 388 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 41 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |