Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 804 m²

Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, nacházející se ve vyhledávané lokalitě Bílovice nad Svitavou, v přímém sousedství bytové zástavby a s výbornou dostupností do Brna.
	‌
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 804 m² (parcely č. 278/1 a 436/1), na kterém stojí rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a sklepem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě.
	‌
Dispozice domu:
Vstup do domu vede přes vstupní halu, ze které pokračuje chodba.
V přízemí se nachází obývací pokoj průchozí do ložnice, dále kuchyně se vstupem na zahradu, koupelna s WC a vstup do sklepa, kde je umístěn kotel a úložné prostory.
Po schodišti se dostaneme do průchozího pokoje v patře, z nějž je vstup do ložnice a také přístup na půdu.
	‌
Na pozemku se nachází samostatná garáž a menší hospodářská budova.
	‌
Možnost výstavby / investiční potenciál
Pozemek se nachází v zastavitelném území. S ohledem na okolní bytovou zástavbu je možné uvažovat o výstavbě menšího bytového domu. Doporučujeme ověřit konkrétní parametry záměru na stavebním úřadě.
	‌
Lokalita:
vlaková zastávka cca 10 minut pěšky
rychlý dojezd do Brna
klidná lokalita obklopená zelení
občanská vybavenost v místě
	‌
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (49417 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 804 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 77 m školka 338 m lékař 283 m pošta 309 m restaurace 325 m škola 286 m obchod 4305 m vlak 400 m

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 10.57 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 15.51 mil. · váha 36 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 610 Kč/m² → 15.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.65 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Bílovice nad Svitavou, hřbitov)
Nádraží: 388 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno