Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 647 m²
Troskotovice, Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní samostatně stojící rodinný dům 4+kk v klidné lokalitě Troskotovic – ideální pro rodinný život.
Nabízíme k prodeji moderní, energeticky úsporný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Troskotovice, situované na jihu okresu Brno-venkov. Dům se nachází pouhých 30 km od Brna a jen 8 km od pálavských jezer, což z něj dělá ideální místo pro pohodlné bydlení i relaxaci.
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní školu a mateřskou školu, obchod, zdravotnické zařízení, sportovní areál i fotbalové hřiště. Klidné prostředí, příroda na dosah a zároveň skvělá dostupnost větších měst.
Obývací pokoj s kuchyní má užitnou plochu 33 m2 a jednotlivé pokoje jsou o velikosti 12 m2. Koupelna je jak s vanou, tak sprchovým koutem. Podrobněji viz přiložená dispozice domu. Objekt bude vytápěn tepleným čerpadlem systémem vzduch – voda (podlahové topení). Budova svou energetickou náročností vyjádřenou průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) spadá do třídy B (budova velmi úsporná).
Dispoziční řešení: zádveří, šatna, chodba, dva pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost.
Pro zajištění skladovacích ploch v domě se počítá s využitím půdního prostoru se vstupem půdním výlezem z technické místnosti domu.
Konstrukčně je dům navržen z tepelněizolačních pórobetonových tvárnic Ytong Lambda YQ 450. Okna v provedení s izolačním trojsklem a opatřena bezpečnostním kováním od českého výrobce Vekra. Okna budou osazena včetně všech parotěsných a větrotěsných pásek, případně jejich ekvivalentů pro docílení vzduchotěsného napojení na zdivo. Tento koncept obálky budovy zabezpečí majitelům domu minimální energetické náklady nejen na vytápění, ale i na případné chlazení v letních měsících.
Konstrukce stropu je řešena primárně jako lehká trámová konstrukce s SDK podhledem s důrazem na vzduchotěsnost a eliminaci prostupů parotěsnou vrstvou.
Střešní konstrukce je navržena jako šikmá valbová střecha se skládanou krytinou.
Dům má hotovu přípravu pro připojení auto nabíječky. Před domem zpevněné plochy pro pohodlné parkování dvou osobních automobilů.
Tento samostatně stojící rodinný dům nabízí ideální kombinaci soukromí, moderních technologií a příjemné lokality – perfektní místo pro váš nový domov.
Pokud by Vás zajímaly další technické podrobnosti nabízeného domu, tak nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás s nimi seznámíme.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (107745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lb-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 74.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
69 m
školka
15 m
lékař
81 m
pošta
3340 m
restaurace
3211 m
škola
15 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 137 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.44 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Troskotovice, škola)
- Nádraží
- 5157 m (Dolenice)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |