prodej pole 437 m²

Komařice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 437 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 7102 m² v katastrálním území Komařice, okres České Budějovice. Pozemek je zapsán na LV 24 - podíl 1/8. Parcela č. 234/84 (trvalý travní porost) o výměře 460 m² Pozemek je zapsán na LV 25 - podíl 3/34. Parcela č. 168/19 (orná půda) o výměře 970 m² Pozemek je zapsán na LV 26 - podíl 3/74 . Parcela č. 234/131 (trvalý travní porost) o výměře 275 m² Pozemky jsou zapsány na LV 27 - podíl 3/44. Parcela č. 201/98 (ostatní plocha) o výměře 12 m² Parcela č. 206/10 (vodní plocha) o výměře 12 m² Pozemky jsou zapsány na LV 28 - podíl 1/26. Parcela č. 175/43 (orná půda) o výměře 26 m² Parcela č. 175/64 (orná půda) o výměře 91 m² Parcela č. 201/87 (trvalý travní porost) o výměře 147 m² Parcela č. 236/7 (ostatní plocha) o výměře 524 m² Parcela č. 236/21 (ostatní plocha) o výměře 2 m² Parcela č. 254/3 (trvalý travní porost) o výměře 14 m² Pozemek je zapsán na LV 29 - podíl 1/52. Parcela č. 234/79 (trvalý travní porost) o výměře 1382 m² Pozemek je zapsán na LV 147 - podíl 1/4. Parcela č. 234/38 (trvalý travní porost) o výměře 260 m² Pozemek je zapsán na LV 731 - podíl 3/74. Parcela č. 201/37 (ostatní polocha) o výměře 1335 m² Pozemek je zapsán na LV 732 - podíl 3/44. Parcela č. 71 (trvalý travní porost) o výměře 1592 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2743

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57 795 Kč

37 484 – 123 211 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 39 739 · váha 35 %

Model z dat 100 784 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 33 321 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 39 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 309% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 784 Kč (rozpětí 64 210 Kč – 170 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 33 321 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04

Nabídka zahrnuje četné menší spoluvlastnické podíly na různých pozemcích v katastrálním území Komařice. Jde o roztříštěnou investici do podílového spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 1659 m (Komařice)
Nádraží: 4792 m (Trocnov)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.20 mil. → 22 000
24.08.2026	přidáno