Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 602 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1 s pozemkem 602 m² Praha - Libuš Starší RD o dispozici 3+1 a ploše lehce přes 100 m², který byl postaven ve druhé řadě domů v ulici Libušská zhruba ve 40. letech. Je obyvatelný a využíván k trvalému bydlení, je však ve stavu před rekonstrukcí. Zdaleka nejzajímavější je pozemek o ploše 602 m², který nabízí příjemnou a překvapivě klidnou zahradu s orientací na východ. Zastavěná plocha činí 164 m² a mimo obytné části (104 m²) má dům k dispozici ještě technické zázemí s průchodem a velkou půdu (86 m²). Dispozici tvoří obývák do zahrady, samostatná kuchyně, 2 průchozí pokoje a sociální zázemí. Chodba zajišťuje přístup z obou stran domu, ke kterému je přístup zřízen přes věcné břemeno (stojí ve druhé řadě). Parking je možný na vlastním pozemku. Dům je napojen na veškeré sítě, obvod budovy souhlasí se zápisem v KN, přičemž byl rovněž zpracován nový pasport stavby. Pozice je nedaleko křižovatky Libušská x Dobronická, což umožňuje rovněž komerční využití (které je běžné pro řadu jiných sousedních domů v ulici). Zajímá-li vás o nabídce více informací, rád vám pošlu odkaz s dalšími detaily, plány a podobně.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (144135 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
602 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Roční spotřeba energie: 389 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-30173

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč
rozpětí 13.47 mil. – 16.79 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 18.78 mil. · váha 65 %
Model z dat 18.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 620 Kč/m² → 18.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.39 mil. Kč (rozpětí 13.30 mil. Kč – 25.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Stará Libuš)
Nádraží
3014 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno