Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1000 m²
Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme jedinečný developerský projekt v žádané lokalitě kousek za Brnem. Naše nadstandardní domy splňují nejnáročnější požadavky na maximální komfort a minimální provozní náklady. Prémiové bydlení v rodinných domech s velkým pozemkem - Vranov u Brna.
Realizace pouze 6 RD, samostatně stojících v blízkosti lesa v klidné lokalitě a výborné dostupnosti do Brna (Globus - 12 minut)
Dispozice:
- 5+kk, prostorná šatna, a technická místnost
- užitná plocha 178m2 + terasa 37m2 + lodžie 13m2
- plocha pozemku 850 - 1000 m2
- dvojgaráž + 2 parkovací stání
- tepelné čerpadlo, Loxone, rekuperace, klimatizace, FVE, Jablotron
O vytápění i větrání se starají nejmodernější technologie, díky kterým si užijete zdravé a úsporné bydlení po celý rok.
Výhodou je volba dokončení dle vlastních představ výběrem z široké možnosti prémiových renomovaných evropských značek našich standardů.
Parametry
- Cena
- 33.39 mil. Kč (187584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 68.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 850
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2863 m
MHD
143 m
školka
617 m
lékař
2935 m
pošta
131 m
restaurace
2726 m
škola
140 m
obchod
4909 m
vlak
2839 m
Odhad reálné ceny
23.67 mil. Kč
rozpětí 22.31 mil. – 26.20 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
30.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 985 Kč/m² → 30.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 11.33 mil. Kč – 26.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 33.39 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14
Novostavba rodinného domu 5+kk v Vranov u Brna s moderní technikou a nízkými provozními náklady. Projekt pouze 6 domů v klidné lokalitě s blízkostí lesa a dobrou dostupností do Brna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- Tepelné čerpadlo, podlahové topení
- prislusenstvi
- Terasa 37 m², lodžie 13 m², dvojgaráž, 2 parkovací stání, rekuperace, klimatizace, fotovoltaika, Loxone, Jablotron
- podil velikost
- Užitná plocha 178 m², pozemek 850–1000 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Vranov, křižovatka)
- Nádraží
- 2827 m (Adamov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |