prodej zahrady 1 723 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 723 m², Komárov Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě o výměře 1 723 m², který se nachází na začátku obce Komárov v jižních Čechách. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plochy pro bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu v souladu s podmínkami územního plánu. Orientační rozměry pozemku jsou přibližně 42 × 40 metrů, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro realizaci bydlení i zahrady. Zastavitelná je pouze levá část pozemku, jak je patrné z přiloženého výřezu územního plánu. Pozemek není aktuálně zasíťovaný. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem. Odpady vlastní čističkou odpadních vod. Elektřina vede v komunikaci naproti pozemku. Součástí inzerce jsou také obecné podmínky pro výstavbu, které doporučujeme před koupí pečlivě prostudovat. Komárov je klidná obec obklopená přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i odpočinek. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace. Kontaktujte makléře zakázky. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 1723 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30234

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.21 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1206.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

rozpětí 395 264 – 2.35 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 648 781 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Komárov)
Nádraží: 6285 m (Sudoměřice u Bechyně)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno