Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 383 m²
Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který roste s vaší rodinou: Bydlete hned ve 3+1 a podkroví snů vybudujte, až nastane správný čas.
Představte si odpoledne, kdy vaše děti samy bezpečně přeběhnou pouhých 200 metrů ze školy, zatímco vy už na prosluněné terase pijete kávu s výhledem do zeleně. Tento dům v samotném srdci Ostopovic vám dá přesně to, co v katalogovém satelitu nenajdete kouzlo poctivé stavby, naprosté soukromí uzavřeného dvora a svobodu rekonstruovat postupně podle svých finančních možností.
DISPOZICE:
- Přízemí (1. NP) Hotové zázemí 3+1: Okamžitě obyvatelný prostor, kde můžete plnohodnotně žít od prvního dne. Najdete zde kuchyni, tři samostatné pokoje, koupelnu a chodbu.
- Podkroví (2. NP) Bonusový prostor pro růst: Obrovská půda se zdravým krovem, která přímo vybízí k budoucí vestavbě dětských pokojů, druhé koupelny nebo klidné pracovny.
- Suterén: Sklep s umístěným plynovým kotlem, ideální jako technické zázemí a sklad.
TECHNOLOGIE A VYBAVENÍ:
- Vytápění: Ústřední plynové (kotel v suterénu)
- Sítě: Kompletní napojení na elektřinu, plyn a městský vodovod
- Odpad: Aktuálně řešen jímkou s připravenou přípojkou na obecní kanalizaci přímo před průjezdem
- Parkování: Před domem, nebo za vraty v průjezdu, případně ve dvoře
PLUSY:
- Perfektní poloha v centru Ostopovic škola, školka i sportoviště doslova za rohem
- Okamžitá obyvatelnost nemusíte platit hypotéku a zároveň podnájem během rekonstrukce
- Uzavřený dvůr bezpečný přístav pro děti, psa i rodinné grilování
- Velká uliční šíře (13 m) a průjezd umožňující po malé úpravě pohodlné parkování na pozemku
MINUSY:
- Stav před rekonstrukcí dům funguje, ale pro moderní standardy 21. století bude vyžadovat investici
- Terasovitá zahrada vyžaduje specifickou údržbu, na druhou stranu nabízí skvělou možnost pro vytvoření skalky nebo oddělených zón
- Okna do ulice na severovýchod ranní slunce v uličních pokojích, odpoledne je již v těchto místnostech stín
- Aktuální řešení odpadu jímkou (nutnost technického dopojení na připravenou kanalizaci před domem) ¨
Poznámka pro budoucnost: Podle územního plánu je dům vhodný také pro přestavbu na 2 samostatné bytové jednotky ideální jako investice nebo vícegenerační bydlení.
Chcete pro sebe a své děti bezpečný domov s vlastní zahradou u Brna? Ozvěte se mi.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (95445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 147
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
1690 m
MHD
33 m
školka
92 m
lékař
1113 m
pošta
259 m
restaurace
75 m
škola
92 m
obchod
2244 m
vlak
254 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 924 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Ostopovice, rozcestí)
- Nádraží
- 260 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |