prodej stavebního pozemku 1 723 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 723 m², Komárov Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě o výměře 1 723 m², který se nachází na začátku obce Komárov v jižních Čechách. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plochy pro bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu v souladu s podmínkami územního plánu. Orientační rozměry pozemku jsou přibližně 42 × 40 metrů, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro realizaci bydlení i zahrady. Zastavitelná je pouze levá část pozemku, jak je patrné z přiloženého výřezu územního plánu. Pozemek není zasíťovaný. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem. Odpady vlastní čističkou odpadních vod. Elektřina vede v komunikaci naproti pozemku. Součástí inzerce jsou také obecné podmínky pro výstavbu, které doporučujeme před koupí pečlivě prostudovat. Komárov je klidná obec obklopená přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i odpočinek. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace. Kontaktujte makléře zakázky. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 1723 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.21 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1206.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Komárov)
Nádraží: 6285 m (Sudoměřice u Bechyně)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno