Prodej chaty 65 m², pozemek 238 m²
Žďárec, Víckov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu v malebném prostředí lesa u vesnice Vickov, která je součástí obce Žďárec v okrese Brno-Venkov.
Chata je situována v klidném prostředí kousek od říčky Loučky nad kterou se tyčí zříceniny hrádku.
Zastavěná plocha chaty je 42m2 na vlastním pozemku o velikosti 238m2.
Chata má vlastní studnu a elektřina je řešena solárními panely a agregátem. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán z toho důvodu uvádíme třídu G.
Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (48385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- business-building
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
MHD
1359 m
školka
1985 m
pošta
1985 m
restaurace
1988 m
škola
1916 m
vlak
4949 m
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 585 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1371 m (Vratislávka)
- Nádraží
- 4928 m (Řikonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |