Nemovitosti

Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 255 m²

Těšany, Těšany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor a zároveň si bydlení můžete časem přizpůsobit podle vlastních představ? V klidné části obce Těšany nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům s praktickým zázemím a příjemným soukromím. Dům o dvou nadzemních podlažích stojí na pozemku o výměře 255 m². Jeho původ sahá přibližně 100 let zpět, zásadní proměnou prošel v roce 1995 a od té doby byl průběžně pečlivě udržován. Poslední významnější úpravy proběhly cca před 15 lety - modernizace kuchyně, koupelny a výměna oken. Přízemí domu nabízí prakticky řešené zázemí – vstupní část, samostatný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, hygienické a technické prostory i prostornou garáž. V patře se nachází čtyři pokoje, z nichž jeden je průchozí. Dispozice tak přirozeně vytváří dostatek místa pro ložnice, domácí pracovnu, dětské pokoje i prostor pro vaše zájmy. Uzavřený dvůr s pergolou poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, letní grilování i chvíle odpočinku. Na něj navazuje hospodářská budova o ploše cca 60 m², která poslouží jako dílna, sklad či prostor pro vaše koníčky. Pokud byste toužili po větší zahradě, její odstranění nabídne zajímavý potenciál pro rozšíření venkovního prostoru. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění řeší plynový kotel, ohřev vody bojler. Dům je obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic, současně však nabízí možnost postupných úprav tak, aby odpovídal vašemu stylu a potřebám. Proč právě Těšany? Těšany jsou oblíbenou obcí pro rodinné bydlení díky spojení klidného prostředí a dobré dostupnosti do Brna. Najdete zde mateřskou i základní školu, základní služby, sportovní vyžití i aktivní komunitní život. Okolní krajina jižní Moravy láká k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, funkční dispozicí a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, přijďte se podívat osobně. Některá místa totiž dávají smysl až ve chvíli, kdy jimi projdete. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (65814 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
255 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
allrisk-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 2933 m MHD 282 m školka 440 m lékař 507 m pošta 310 m restaurace 285 m škola 452 m vlak 7486 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 523 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.83 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Těšany)
Nádraží
7734 m (Újezd u Brna)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno