Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 255 m²
Těšany, Těšany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, kde je dost místa pro celou rodinu, bydlet můžete začít hned a vše ostatní si časem přizpůsobit podle sebe. V klidné části obce Těšany nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům s praktickým zázemím a příjemným soukromím.
Dům o dvou nadzemních podlažích stojí na pozemku o výměře 255 m². Jeho původ sahá přibližně 100 let zpět, zásadní proměnou prošel v roce 1995 a od té doby byl průběžně pečlivě udržován. Poslední významnější úpravy proběhly cca před 15 lety - modernizace kuchyně, koupelny a výměna oken.
Přízemí domu nabízí prakticky řešené zázemí – vstupní část, samostatný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, hygienické a technické prostory i prostornou garáž. V patře se nachází čtyři pokoje, z nichž jeden je průchozí. Dispozice tak přirozeně vytváří dostatek místa pro ložnice, domácí pracovnu, dětské pokoje i prostor pro vaše zájmy.
Uzavřený dvůr s pergolou poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, letní grilování i chvíle odpočinku. Na něj navazuje hospodářská budova o ploše cca 60 m², která poslouží jako dílna, sklad či prostor pro vaše koníčky. Pokud byste toužili po větší zahradě, její odstranění nabídne zajímavý potenciál pro rozšíření venkovního prostoru.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění řeší plynový kotel, ohřev vody bojler. Dům je obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic, současně však nabízí možnost postupných úprav tak, aby odpovídal vašemu stylu a potřebám.
Proč právě Těšany?
Těšany jsou oblíbenou obcí pro rodinné bydlení díky spojení klidného prostředí a dobré dostupnosti do Brna. Najdete zde mateřskou i základní školu, základní služby, sportovní vyžití i aktivní komunitní život. Okolní krajina jižní Moravy láká k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, funkční dispozicí a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, přijďte se podívat osobně. Některá místa totiž dávají smysl až ve chvíli, kdy jimi projdete. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (61938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
2933 m
MHD
282 m
školka
440 m
lékař
507 m
pošta
310 m
restaurace
285 m
škola
452 m
vlak
7486 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
61 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.18 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 863 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.83 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Těšany)
- Nádraží
- 7734 m (Újezd u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |