prodej stavebního pozemku 2 614 m²
Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Horní Radouň 2605 m² Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2605 m² v klidné obci Horní Radouň u Jindřichova Hradce. Velkou předností pozemku je možnost jeho rozdělení na dva samostatné stavební pozemky, takže je to skvělá příležitost nejen pro bydlení, ale i zajímavou investici. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše, je na něj přivedena elektřina, vodovod i kanalizace. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci, což zaručuje pohodlnou celoroční dostupnost. Součástí pozemku je rozestavěný objekt, který je vhodný spíše k celkové rekonstrukci. Nový majitel tak může realizovat stavbu podle vlastních představ. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Jindřichova Hradce. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (1720 Kč/m²)
- Pozemek
- 2614 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04218
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 5.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49970.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
1 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.13 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.30 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 264 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 712 m (Horní Radouň, Špýchar)
- Nádraží
- 4412 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |