prodej stavebního pozemku 2 388 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2388 m², Stachy Nabízíme k prodeji pozemek s perspektivou budoucí výstavby o celkové výměře 2 388 m² v katastrálním území Stachy. Dle připravovaného nového územního plánu je pozemek navržen k zařazení do ploch určených pro bydlení. Aktuálně lze pozemek využívat pro rekreaci. Pro pozemek již byla podána žádost o zřízení elektrické přípojkové skříně, ostatní sítě se nachází na hranici s pozemkem. Pozemek se nachází v klidné části obce. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (1547 Kč/m²)
Pozemek: 2388 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-949929

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36936.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

1 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.66 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 971 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32

Stavební pozemek v obci Stachy s perspektivou budoucího zařazení do ploch pro bydlení. Pozemek je aktuálně určen k rekreaci a vyžaduje dotažení inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zřízení elektrické přípojkové skříně

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 9241 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno